Étape 1
Visite de la propriété
Je prends les dispositions nécessaires pour visiter les propriétés que vous avez sélectionnées avec vous pour déterminer ce qui vous convient le mieux.
Obtenez une idée précise de votre fourchette de prix, une estimation de vos paiements mensuels et une lettre de préapprobation, afin que les vendeurs vous prennent au sérieux lorsque vous faites une offre.
Travaillez avec moi pour affiner votre liste de désirs et de besoins. Pensez à ce qui est le plus important pour vous : l'emplacement ou la propriété elle-même?
Prévisualisez les propriétés via notre plateforme pour éliminer celles que vous n'aurez pas besoin de visiter en personne.
Planifions un itinéraire efficient ensemble.
Nous visiterons toutes les propriétés intéressantes ensemble.
Les propriétaires ne sont généralement pas présents. Vous êtes donc libre de prendre votre temps pour la visite.
Les acheteurs ont souvent une réaction instinctive à une propriété. Les premières impressions comptent, mais vous pouvez également me consulter pour en savoir plus sur la valeur des maisons et éventuellement pour réévaluer vos priorités dans le contexte de ce qui est disponible dans votre gamme de prix.
Parfois, les acheteurs trouvent leur future chez soi à la première visite et d'autres regardent 50 propriétés avant d'en voir une qui coche toutes leurs cases. C'est une bonne idée de voir au moins quelques alternatives afin d'avoir quelques points de comparaison.
Regardez au-delà de la mise en scène et des objets décoratifs pour voir les caractéristiques de la propriété.
Vérifiez l'état de la propriété.
Prenez des photos et des notes.
Envisagez les améliorations possibles que vous voudrez peut-être apporter afin de pouvoir rechercher les coûts plus tard.
Vérifiez l'extérieur de la propriété et le quartier. J’ai accès à des informations et à des données sur le quartier pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Localisez votre itinéraire de banlieue, vos écoles, vos magasins, vos restaurants, vos parcs et autres commodités.
Si la propriété est un condo ou située dans une association de propriétaires, renseignez-vous sur les frais et les règles pour voir s’ils vous conviennent.
Étape 2
Faire une offre
Une fois que vous avez réduit votre liste et que vous avez une préférence, nous collaborons pour faire une offre sur votre future propriété.
Obtenez une idée précise de votre fourchette de prix, une estimation de vos paiements mensuels et une lettre de préapprobation, afin que les vendeurs vous prennent au sérieux lorsque vous faites une offre.
Travaillez avec moi pour affiner votre liste de désirs et de besoins. Pensez à ce qui est le plus important pour vous : l'emplacement ou la propriété elle-même?
Prévisualisez les propriétés via notre plateforme pour éliminer celles que vous n'aurez pas besoin de visiter en personne.
Planifions un itinéraire efficient ensemble.
Nous visiterons toutes les propriétés intéressantes ensemble.
Les propriétaires ne sont généralement pas présents. Vous êtes donc libre de prendre votre temps pour la visite.
Les acheteurs ont souvent une réaction instinctive à une propriété. Les premières impressions comptent, mais vous pouvez également me consulter pour en savoir plus sur la valeur des maisons et éventuellement pour réévaluer vos priorités dans le contexte de ce qui est disponible dans votre gamme de prix.
Parfois, les acheteurs trouvent leur future chez soi à la première visite et d'autres regardent 50 propriétés avant d'en voir une qui coche toutes leurs cases. C'est une bonne idée de voir au moins quelques alternatives afin d'avoir quelques points de comparaison.
Regardez au-delà de la mise en scène et des objets décoratifs pour voir les caractéristiques de la propriété.
Vérifiez l'état de la propriété.
Prenez des photos et des notes.
Envisagez les améliorations possibles que vous voudrez peut-être apporter afin de pouvoir rechercher les coûts plus tard.
Vérifiez l'extérieur de la propriété et le quartier. J’ai accès à des informations et à des données sur le quartier pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Localisez votre itinéraire de banlieue, vos écoles, vos magasins, vos restaurants, vos parcs et autres commodités.
Si la propriété est un condo ou située dans une association de propriétaires, renseignez-vous sur les frais et les règles pour voir s’ils vous conviennent.
J’aurai les formulaires d'offre d'achat standard les plus récents conformes aux lois canadiennes et québécoises.
Le prix.
Conditions : telles qu'une demande d'aide pour les frais de clôture ou que l'offre est soumise à votre obtention de financement et à une inspection de la propriété.
Date cible de clôture.
Dépôt d'argent sérieux je vous conseillerai sur la taille de votre dépôt en fonction des règlementations provinciales et fédérales et des conditions.
Demande de visite finale.
Délai de l'offre.
Financement. À moins que vous ne payiez comptant, nous rédigeons votre offre avec une clause de contingence qui vous permet de vous libérer si vous ne pouvez pas finaliser votre prêt hypothécaire dans un certain nombre de jours.
Inspection de la propriété. Votre offre peut être faite en fonction d'un rapport d'inspection satisfaisant dans un certain nombre de jours. Cela vous protège si l'inspection révèle des réparations nécessaires coûteuses.
Dans un marché de logements concurrentiel, vous pouvez vous retrouver en concurrence avec d'autres acheteurs. Dans ce cas, je suis votre meilleur allié dans l'élaboration de stratégies pour que votre offre soit acceptée. Avec l'accès aux données de marché en temps réel, je saurai comment positionner au mieux votre offre. S'il y a plus d'une offre, les vendeurs peuvent :
Accepter la meilleure offre.
Contrer toutes les offres pour obtenir un meilleur prix et de meilleures conditions.
Contrer une offre proche de ce qu'ils veulent.
Nous travaillerons ensemble pour savoir ce qui est le plus important pour les vendeurs (ex. : une date de déménagement spécifique) et pour discuter de la possibilité de renoncer aux contingences, d'ajuster votre prix ou d'écrire une « lettre d'amour » sur la propriété.
Les vendeurs peuvent accepter votre offre telle quelle ou ils peuvent faire une contre-offre avec un ajustement à tout ou à une partie de vos conditions. Vous pouvez accepter ou rejeter la contre-offre et faire votre propre contre-offre. Le contrat est définitif une fois que vous et les vendeurs avez accepté toutes les conditions.
Je serai aux premières lignes de la négociation des conditions de votre achat.
Étape 3
Exécuter le contrat
La période cruciale entre une offre et un contrat final est un moment important pour rester en contact étroit avec moi afin que vous soyez équipé de toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre des décisions réfléchies et intelligentes.
Je vous expliquerai les points clés de votre contrat, tels que :
Exactitude des informations, y compris l'orthographe correcte de votre nom et l'adresse de la propriété.
La date d'entrée en vigueur du contrat : importante parce que vos contingences ont des limites de temps.
Une liste de contingences, comme le fait que la vente dépend du financement, d'une évaluation, d'une inspection satisfaisante de la propriété et peut-être de la vente de votre propriété actuelle.
Informations de divulgation de la propriété du vendeur, en fonction des lois fédérales et provinciales.
Une liste complète de ce qui vient avec la propriété.
Une liste des inspections requises, telles qu'une inspection de la propriété et une inspection parasitaire.
Informations sur le moment où vous pouvez emménager.
Dans certains cas, par exemple si votre offre est conditionnelle à la vente de votre propriété, le vendeur peut ajouter une clause de retrait, ce qui signifie que le vendeur pourrait accepter une autre offre si elle est faite avant la vente de votre propriété.
Je suis là pour vous guider, mais la décision finale vous appartient : qu’êtes-vous prêt à accepter pour obtenir la propriété?
Vous voudrez peut-être lâcher prise lorsque :
Une guerre d'enchères fait monter le prix trop haut.
La valeur estimée de la propriété est inférieure à votre offre.
Une inspection de la maison trouve des défauts coûteux à réparer.
Les vendeurs ne sont pas disposés à faire des réparations raisonnables.
Vous en apprenez davantage sur les règles de l'association des propriétaires qui ne fonctionnent pas pour vous.
Faire attention aux éléments suivants :
Délais irréalistes : vous aurez besoin de temps pour organiser une inspection de la propriété et recevoir le rapport, ainsi que pour organiser le financement.
Manquer des délais signifie que vous perdez votre chance de mettre fin au contrat et de conserver votre dépôt.
Articles qui ne sont pas transmis avec la propriété.
Communications de votre prêteur.
Selon l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), les raisons les plus courantes d'échec ou de retard des contrats sont des problèmes d'inspection de la maison, des problèmes de financement ou un problème d'évaluation.
Étape 4
Planifier l'inspection
La période cruciale entre une offre et un contrat final est un moment important pour rester en contact étroit avec moi afin que vous soyez équipé de toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre des décisions réfléchies et intelligentes.
Obtenez une idée précise de votre fourchette de prix, une estimation de vos paiements mensuels et une lettre de préapprobation, afin que les vendeurs vous prennent au sérieux lorsque vous faites une offre.
Travaillez avec moi pour affiner votre liste de désirs et de besoins. Pensez à ce qui est le plus important pour vous : l'emplacement ou la propriété elle-même?
Prévisualisez les propriétés via notre plateforme pour éliminer celles que vous n'aurez pas besoin de visiter en personne.
Planifions un itinéraire efficient ensemble.
Nous visiterons toutes les propriétés intéressantes ensemble.
Les propriétaires ne sont généralement pas présents. Vous êtes donc libre de prendre votre temps pour la visite.
Les acheteurs ont souvent une réaction instinctive à une propriété. Les premières impressions comptent, mais vous pouvez également me consulter pour en savoir plus sur la valeur des maisons et éventuellement pour réévaluer vos priorités dans le contexte de ce qui est disponible dans votre gamme de prix.
Parfois, les acheteurs trouvent leur future chez soi à la première visite et d'autres regardent 50 propriétés avant d'en voir une qui coche toutes leurs cases. C'est une bonne idée de voir au moins quelques alternatives afin d'avoir quelques points de comparaison.
Regardez au-delà de la mise en scène et des objets décoratifs pour voir les caractéristiques de la propriété.
Vérifiez l'état de la propriété.
Prenez des photos et des notes.
Envisagez les améliorations possibles que vous voudrez peut-être apporter afin de pouvoir rechercher les coûts plus tard.
Vérifiez l'extérieur de la propriété et le quartier. J’ai accès à des informations et à des données sur le quartier pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Localisez votre itinéraire de banlieue, vos écoles, vos magasins, vos restaurants, vos parcs et autres commodités.
Si la propriété est un condo ou située dans une association de propriétaires, renseignez-vous sur les frais et les règles pour voir s’ils vous conviennent.
L’inspecteur en bâtiment vérifie une liste exhaustive (plus de 1 000 articles) de systèmes, d'appareils électroménagers et de structures pour évaluer l’état général. Vous obtiendrez un rapport écrit qui identifie les problèmes potentiels et les problèmes de maintenance futurs. C'est à vous de décider si le rapport signifie que vous voulez vous retirer d’une transaction ou demander aux vendeurs de faire des réparations.
Conditions structurelles telles que la fondation, les poutres et les planchers.
État du toit.
Systèmes mécaniques (chauffage et climatisation).
Appareils électroménagers pour s'assurer qu'ils fonctionnent.
Plomberie pour les fuites, la rouille et la pression de l'eau.
Systèmes électriques tels que les prises de courant et les violations de code.
Problèmes de sécurité tels que les escaliers, les mains courantes, la moisissure ou l'entretien de la cheminée.
Autres.
J’assisterai avec vous à l'inspection de la propriété pour en savoir plus sur l'entretien et afin que vous puissiez voir vous-même tout problème potentiel. L'inspecteur peut répondre aux questions au fur et à mesure, donc s'il y a quelque chose que vous ne comprenez pas ou que vous craignez d'être un problème, il suffit de demander.
Je m’assois avec vous et nous décidons ensemble si vous souhaitez négocier ou non selon les éléments mentionnés dans le rapport.
Vous pouvez poser à l'inspecteur les questions suivantes :
Les éléments que vous avez signalés sont-ils des problèmes majeurs ou mineurs?
Que faut-il faire pour résoudre les problèmes signalés?
Pouvez-vous fournir une estimation du coût des réparations?
Est-ce qu’une autre inspection est nécessaire, par exemple par un électricien ou un ingénieur en structure?
Y a-t-il des choses à faire après avoir emménagé?
Étape 5
Garantie résidentielle
Certains vendeurs paient pour une garantie qui les couvre pendant que leur propriété est sur le marché et la transmet aux acheteurs après la vente. Cette garantie est négociable par votre courtier.
Obtenez une idée précise de votre fourchette de prix, une estimation de vos paiements mensuels et une lettre de préapprobation, afin que les vendeurs vous prennent au sérieux lorsque vous faites une offre.
Travaillez avec moi pour affiner votre liste de désirs et de besoins. Pensez à ce qui est le plus important pour vous : l'emplacement ou la propriété elle-même?
Prévisualisez les propriétés via notre plateforme pour éliminer celles que vous n'aurez pas besoin de visiter en personne.
Planifions un itinéraire efficient ensemble.
Nous visiterons toutes les propriétés intéressantes ensemble.
Les propriétaires ne sont généralement pas présents. Vous êtes donc libre de prendre votre temps pour la visite.
Les acheteurs ont souvent une réaction instinctive à une propriété. Les premières impressions comptent, mais vous pouvez également me consulter pour en savoir plus sur la valeur des maisons et éventuellement pour réévaluer vos priorités dans le contexte de ce qui est disponible dans votre gamme de prix.
Parfois, les acheteurs trouvent leur future chez soi à la première visite et d'autres regardent 50 propriétés avant d'en voir une qui coche toutes leurs cases. C'est une bonne idée de voir au moins quelques alternatives afin d'avoir quelques points de comparaison.
Regardez au-delà de la mise en scène et des objets décoratifs pour voir les caractéristiques de la propriété.
Vérifiez l'état de la propriété.
Prenez des photos et des notes.
Envisagez les améliorations possibles que vous voudrez peut-être apporter afin de pouvoir rechercher les coûts plus tard.
Vérifiez l'extérieur de la propriété et le quartier. J’ai accès à des informations et à des données sur le quartier pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Localisez votre itinéraire de banlieue, vos écoles, vos magasins, vos restaurants, vos parcs et autres commodités.
Si la propriété est un condo ou située dans une association de propriétaires, renseignez-vous sur les frais et les règles pour voir s’ils vous conviennent.
Une police de garantie résidentielle, qui dure généralement un an et est renouvelable, offre une couverture pour certains des systèmes et appareils de votre propriété. En échange des frais annuels, l'entreprise couvrira les coûts de réparation et prendra des dispositions pour les entrepreneurs. Vous paierez des frais déductibles et éventuellement des frais de service si vous devez utiliser la garantie.
Si vous achetez une maison existante, en particulier une propriété avec des appareils électroménagers de plus de quatre ans, une garantie résidentielle peut vous donner la tranquillité d'esprit de payer pour des réparations imprévues et de trouver un entrepreneur fiable.
Si vous êtes un premier acheteur, surtout si vous avez des économies limitées, cela peut être particulièrement important. Si vous avez beaucoup d'économies d'urgence, que vous êtes à portée de main ou que vous connaissez de bons entrepreneurs, vous n'avez peut-être pas besoin d'une garantie.
Si vous achetez une propriété nouvellement construite, les défauts structurels sont généralement sous garantie par le constructeur pendant 10 ans et d'autres articles sont généralement couverts pendant six mois à deux ans, de sorte que vous n'avez généralement pas besoin d'une garantie.
Pour choisir une bonne garantie, examinez :
La licence de la société de garantie de la propriété.
Les petits caractères, c'est là que vous trouverez des exclusions et des limitations.
Ce qui est couvert et ce qui ne l'est pas.
Les limites de couverture : vos réparations ne seront payées que jusqu'à un niveau spécifique.
Frais de service et franchises.
Rapidité avec laquelle le service et les réclamations sont traités.
Comment les entrepreneurs sont vérifiés et que se passe-t-il si vous l’utilisez.
Différences de couverture entre une garantie de base et une garantie améliorée.
Avis en ligne.
Étape 6
Clôture
Bien que vous puissiez vous sentir nerveux avant votre clôture, je suis là pour vous accompagner dans toutes les étapes. En tant qu'acheteur, vous choisissez la société de titre pour votre recherche de titre et la clôture.
À l'approche de votre fermeture, vous devriez :
Évitez d'abaisser votre cote de crédit avec une nouvelle demande de crédit ou des paiements en retard.
Confirmez que les imprévus de votre contrat sont résolus, y compris l'inspection, une évaluation et votre financement.
Finalisez la police d'assurance.
Rassemblez vos fonds de mise de fonds et de frais de clôture dans un compte accessible.
Passez en revue votre formulaire de divulgation de clôture, que vous recevrez trois jours avant votre règlement, et posez des questions si vous ne comprenez pas quelque chose.
Organisez un virement bancaire ou obtenez un chèque de banque pour les fonds dont vous avez besoin pour le règlement.
En un mot : paperasse! Allouez quelques heures pour votre fermeture.
Ayez en main :
Une pièce d'identité avec photo émise par le gouvernement.
Preuve d'assurance habitation.
Votre copie du contrat.
Tous les documents associés à votre prêt et à l'achat de la propriété.
Confirmation de votre chèque de banque ou de virement bancaire.
Votre chéquier pour les fonds divers qui n'ont pas été inclus dans votre estimation de clôture.
Vous signerez de nombreux documents, y compris une répétition des documents que vous avez signés lorsque vous avez demandé votre prêt.
Les documents les plus importants que vous signerez sont :
Billet à ordre pour rembourser l'hypothèque.
Acte de fiducie, qui donne au prêteur le droit de saisir si vous ne remboursez pas le prêt.
Ce qui est couvert et ce qui ne l'est pas.
Divulgation initiale de l'entiercement, qui décrit les fonds déposés pour vos impôts fonciers et les factures d'assurance du propriétaire.
Formulaire de droit d'annulation, qui indique que vous avez trois jours ouvrables pour annuler la transaction.
Après la fermeture :
Conservez tous vos documents signés dans un endroit sûr.
Évitez d'abaisser votre pointage de crédit avec une nouvelle demande de crédit ou des paiements en retard.
Changez d'adresse.
Changez les serrures et les codes de sécurité de votre propriété.
Passez en revue vos dates d'échéance et votre nouveau budget.
Félicitations! Vous avez les clés de votre nouvelle propriété!
Source : kw.com/guide/buying
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Andrew Cartonnet
Courtier immobilier résidentiel et commercial
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